Mesuré sur les ventes réelles
Ce que la rénovation ajoute à la valeur d'une maison.
Le chiffre que la rénovation énergétique ajoute à une maison, mesuré sur les ventes réellement enregistrées autour de l'adresse. Pas une moyenne nationale.
Démonstration immédiate · Résultat chiffré avec fourchette
Démonstration · Baziège (31)
Valeur créée · E → C
fourchette 40 880 € – 63 440 €
- Travaux
- 36 660 €
- Aides
- − 20 160 €
- Reste à charge
- 16 500 €
476 ventes comparables, rayon 18 km
Chiffres clés
- 4,1 M
- ventes analysées
- 12 %
- erreur médiane
- 34 800
- communes couvertes
- 2020–2025
- période observée
D'où vient le chiffre
Trois bases publiques, croisées sur l'adresse. Vous pouvez tout vérifier.
- DVF
- Ventes réelles enregistrées par la DGFiP. Prix, surface bâtie, terrain, date, parcelle.
- ADEME
- Diagnostics de performance énergétique. Étiquette et période de construction.
- BAN
- Base Adresse Nationale. Sert de clé entre les deux précédentes.
- Le rayon s'élargit jusqu'à réunir assez de ventes comparables. Vous voyez lequel a été retenu.
- Seul le bâti d'avant 1989 sert au calcul : une maison de cette époque classée C a forcément été rénovée.
- Surface, terrain et commune sont neutralisés. Il ne reste que l'effet de l'étiquette.
- Chaque estimation affiche son effectif, son rayon et sa marge d'erreur. Jamais un chiffre nu.
Voir notre étude 2025 La mesure, département par département, sur la France entière.
CE QUE ÇA CHANGE
Le marché paie le passage en C, pas la progression continue.
Viser C est presque toujours l'optimum ; payer pour B et rater le C est le pire scénario. On dimensionne juste, et ça se défend.
| E → D | +15 k€ | |
|---|---|---|
| E → C | +41 k€ | |
| F → C | +53 k€ | |
| C → B | +3 k€ |
Estimez pour une adresse précise
La démonstration ci-dessus est illustrative. Le simulateur, lui, part de votre commune : saisissez l'adresse, la surface et les étiquettes DPE, et recevez le rapport chiffré par email — la valeur créée, sa fourchette et le nombre de ventes comparables.
Ce que l'outil ne fait pas
Autant le dire d'emblée.
- Ce n'est pas une estimation immobilière.
- C'est une mesure statistique sur des ventes passées. Elle n'engage personne sur un bien précis.
- Maisons individuelles uniquement.
- En copropriété, le propriétaire ne décide pas seul des travaux qui comptent.
- La moitié du prix nous échappe.
- État du bien, exposition, dépendances : le modèle ne les voit pas. D'où la fourchette affichée.
- Certains secteurs sont trop peu fournis.
- Dans ce cas l'outil le dit et bascule sur le département, avec un avertissement visible.